芯耀
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11月7日，“第一届自动驾驶出行生态论坛”在深圳成功举办。论坛以“共建自动驾驶新生态共创自动驾驶新价值”为主题，由车百会研究院与深圳引望智能技术有限公司联合主办。论坛期间，《自动驾驶出行生态2025》报告正式发布（下称《报告》）。
本《报告》将深入剖析停车、充电、车服务、地产物业、保险、地图服务等各个生态场景的现状痛点、技术赋能、发展路径和商业模式等进行系统性阐述，并探讨在变革过程中面临的挑战与机遇。期望该报告能够为生态参与各方、政策制定者以及所有关注未来出行的朋友们，提供一个清晰的思考框架和行动指南，共同迎接这个由自动驾驶驱动的充满无限可能的汽车生态新纪元。
本期内容将围绕“地产物业生态”展开，聚焦自动驾驶对地产物业生态的影响与发展。
一、自动驾驶数据采集，打通物业各子系统信息
自动驾驶车辆配备了多种传感器（如激光雷达、摄像头、毫米波雷达等）使其不再仅作为简单的执行工具，而是成为园区物理环境中的实时数据采集点有效弥补静态数据的不足。
在停车场景中，可以实时扫描并识别未录入系统的闲置车辆或违规停车，并将数据同步传输至停车管理系统和安防系统，自动生成处理工单，在设施维护方面，它们能检测地面坑洼、路灯损坏、消防通道堵塞等问题，并将带有精确地理位置和时间戳的数据自动上报至物业ERP或工单系统，实现从依赖人工发现到自动检测的转变。此外，自动驾驶技术还有助于连接虚拟与物理世界，将各个孤立系统所管理的物理实体（如车辆、人员、设备、空间）在真实环境中有效关联起来。
二、构建物业数字平台，提升综合管理效率
自动驾驶时代，物业可结合自动驾驶数据，构建以数据为核心的运营平台。这个平台的工作流程和解决机制如下：
1、统一数据接入与建模
平台设立统一数据接入层，强制要求所有传统子系统通过标准协议和规范的数据格式接入。
平台对汇聚的多源数据进行清洗、融合和结构化，为园区内的每个实体（业主、车位、充电桩等）创建统一的数字档案，形成统一数字孪生。
2、业务流程再造与智能协同
在统一数据的基础上，自动驾驶车辆作为平台的“智能执行体”，可以流畅地串联起原本割裂的业务流程。
以下为业主回家全程无人化服务流程示例：
（1）预约与授权：业主在APP上预约18:00到家，并预约了充电服务。
（2）联动门禁：业主车辆驶近小区入口，平台校验权限后，向门禁系统发送指令，自动抬杆放行。
（3）引导停车与充电：平台根据停车系统的实时数据和充电系统的桩位状态为业主车辆分配带充电桩的最佳车位，并将导航路径下发至业主手机APP和车辆。同时，平台调度自动驾驶充电机器人或通知充电桩自动解锁，准备就绪。
（4）无缝物流配送：业主在回家路上订购的生鲜快递先于他到达物业中心。平台自动调度自动驾驶配送车，在快递到达后，将其装入，并规划路径。配送车在业主到达单元楼下时，也已同步到达，通过人脸识别或APP验证，完成无接触交付。
（5）数据闭环与结算：充电结束后，充电系统将电量、时长数据上报平台。平台自动生成账单，并与物业费账单整合，通过收费与票据系统为业主生成统-的电子发票。
在整个过程中，业主体验到的是流畅的、一体化的服务，而背后是自动驾驶车辆与五个以上子系统的数据协同。
下期预告：《自动驾驶出行生态2025》：保险生态
